Цена квартиры (продажа)
105 758 CZK/м²
Среднее ~3 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zdíkov
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая27 активных объявлений1 721 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 600 CZK/мес
204 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
5.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+29 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
27
Квартиры продажа 1 · аренда 5 · дома 2
Цена дома (продажа)
19 800 000 CZK
~67 347 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 721
Средний возраст 45.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-24 чел./год
-1,39 % в год · естественный -16 · миграция -8
Тренд за 5 лет
-1,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 23
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.1 %
123 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.5 %
заёмные средства 16 368 030,47 CZK · 9 645,274 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zdíkovska · 9 мандатов56,2 %
- HASIČI ZDÍKOV (SNK) · 2 мандатов16,6 %
- "Rodáci a přátelé Zdíkova" · 2 мандатов15,8 %
- KSČM+NK · 2 мандатов11,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,3 %
- ANO36,4 %
- SPOLU23,2 %
- STAN12,8 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Zdíkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Zdíkovska9/ 15
56,2 %
- HASIČI ZDÍKOV (SNK)2/ 15
16,6 %
- "Rodáci a přátelé Zdíkova"2/ 15
15,8 %
- KSČM+NK2/ 15
11,3 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.4 % годовых скорее средняя.
- Сильное предложение (27 объявлений, 17 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 21 объявлений
Актуальные объявления в Zdíkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+1, 42 m², se zahradou, Zdíkovec | Bc. Monika Kalalová
Zdíkov · Zdíkov
10 000 Kč
Prodej pozemku, Zemědělská půda, 5904 m² novinka
Zdíkov · Zdíkov
Pronájem 3+1 74 m² s lodžií, Zdikov okr. Prachatice
Zdíkov · Zdíkov
12 000 Kč
K pronájmu, Sklady
Zdíkov · Zdíkov
4 935 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdíkov
Zdíkov · Zdíkov
Prodej, Louka, pastvina, Zdíkov
Zdíkov · Zdíkov
7 994 007 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdíkov
Zdíkov · Zdíkov
21 718 400 Kč
Prodej byty11 33 m² zdikovec 21 38473 zdikov prachati
Zdíkov · Zdíkov
3 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 65 m², Zdíkovec | Bc. Monika Kalalová
Zdíkov · Zdíkov
11 000 Kč
Prodej vyjimecneho horskeho penzionu na sumave s panoramatickymi vyhledy
Zdíkov · Zdíkov
19 800 000 Kč
Prodej domu zdikov
Zdíkov · Zdíkov
19 800 000 Kč
Prodej pozemek Bydlení, 309 m², Zdíkov, Žírec
Zdíkov · Zdíkov
Prodej, pozemek, 5 869 m², Zdíkov
Zdíkov · Zdíkov
Masákova Lhota, pronájem haly
Zdíkov · Zdíkov
8 820 Kč
Zdíkov, zemědělský pozemek s částí potoka
Zdíkov · Zdíkov
877 450 Kč
Masákova Lhota, zemědělský pozemek o výměře 30 239 m²
Zdíkov · Zdíkov
2 290 000 Kč
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku 1 563 m² - Zdíkov, Šumava
Zdíkov · Zdíkov
5 290 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 309 m²
Zdíkov · Zdíkov
590 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví 165 m², Zdíkov
Zdíkov · Zdíkov
35 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Zdíkově na Šumavě
Zdíkov · Zdíkov
Exkluzivní horský penzion na Šumavě – Zdíkov | polosamota | 6 apartmánů | okamžitý výnos
Zdíkov · Zdíkov
19 800 000 Kč