Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Želnava
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений134 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать55/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~83 351 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 905 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
134
Средний возраст 38.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-4,48 % в год · естественный 0 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+19,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 338 200,74 CZK · 2 642,193 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 57,8 %
- ANO54,2 %
- SPOLU17 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,8 %
- STAN6,8 %
- Piráti5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Želnava
- Sdružení nezávislých kandidátů Želnava5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +19.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.7 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -4.48 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Želnava
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
