Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kladruby
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений130 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать39/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 160 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
8 000 000 CZK
~53 333 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
130
Средний возраст 46.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,77 % в год · естественный -1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-9,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.7 %
заёмные средства 2 966 672,64 CZK · 22 997,462 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 71,9 %
- ANO48,8 %
- AUTO16,3 %
- SPD8,8 %
- SPOLU8,8 %
- STAN8,8 %
- Stačilo!5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kladruby
- KLADRUBY 17/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -9.7 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~46.5 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Kladruby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений