Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Novosedly
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений338 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 101 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 650 000 CZK
~14 096 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
338
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,78 % в год · естественный -3 · миграция +9
Тренд за 5 лет
-2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.6 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 1 276 445,79 CZK · 3 710,598 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,4 %
- Bohumil Hradecký · 1 мандатов15,4 %
- Petr Kutička · 1 мандатов12,8 %
- Jiří Janus · 1 мандатов12,1 %
- MICHAL POŽÁREK · 1 мандатов11,8 %
- BOHUSLAV CHVAL · 1 мандатов10,6 %
- Stanislav Talián · 1 мандатов10,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,9 %
- ANO43,6 %
- SPOLU18,1 %
- Stačilo!10,6 %
- SPD6,4 %
- STAN5,9 %
- PŘÍSAHA4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Novosedly
- Bohumil Hradecký1/ 7
15,4 %
- Petr Kutička1/ 7
12,8 %
- Jiří Janus1/ 7
12,1 %
- MICHAL POŽÁREK1/ 7
11,8 %
- BOHUSLAV CHVAL1/ 7
10,6 %
- Stanislav Talián1/ 7
10,4 %
- VĚRA SÁDLÍKOVÁ1/ 7
7,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Novosedly
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
