Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Volenice
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений582 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
8 000 CZK/мес
133 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 101 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 360 133 CZK
~29 083 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
582
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,34 % в год · естественный -2 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+5,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.2 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
20.9 %
заёмные средства 44 528 903,72 CZK · 76 773,972 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,2 %
- Sdružení pro rozvoj obcí · 7 мандатов58,4 %
- Sdružení sportovců FC Volenice · 2 мандатов17,3 %
- Tažovice · 1 мандатов14,6 %
- Sdružení pro prosperitu obce · 1 мандатов9,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65 %
- ANO42,5 %
- SPOLU17,5 %
- SPD8,6 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,9 %
- STAN6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Volenice
- Sdružení pro rozvoj obcí7/ 11
58,4 %
- Sdružení sportovců FC Volenice2/ 11
17,3 %
- Tažovice1/ 11
14,6 %
- Sdružení pro prosperitu obce1/ 11
9,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.8 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Volenice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
