Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zahorčice
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений51 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных32/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 101 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
7 384 000 CZK
~47 639 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
51
Средний возраст 47.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
—
естественный 0 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-19,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.9 %
заёмные средства 723 926,05 CZK · 14 194,628 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ZAHORČICE · 5 мандатов100 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zahorčice · 5 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,4 %
- ANO51,6 %
- SPOLU12,9 %
- AUTO9,7 %
- SPD6,5 %
- Piráti6,5 %
- STAN6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Zahorčice
- Sdružení nezávislých kandidátů ZAHORČICE5/ 5
100 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zahorčice5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -19.0 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~47.6 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Zahorčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
