Цена квартиры (продажа)
68 810 CZK/м²
Среднее ~2 890 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dražičky
Район Tábor · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений173 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно72/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-17 %
Среднее по краю ~83 381 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
8 999 999 CZK
~45 000 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
173
Средний возраст 38.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+2,89 % в год · естественный -2 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+5,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 434 667,84 CZK · 2 441,954 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,3 %
- „Lužnice“ · 6 мандатов86,3 %
- ROZVOJ DRAŽIČKÁM · 1 мандатов24 %
Парламентские выборы
2025
Явка 82,7 %
- ANO27,5 %
- SPOLU21,1 %
- Piráti14,7 %
- STAN11,9 %
- SPD10,1 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Dražičky
- „Lužnice“6/ 7
86,3 %
- ROZVOJ DRAŽIČKÁM1/ 7
24 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~68 810 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +5.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.2 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Dražičky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
