Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Voděrady
Район Blansko · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений558 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать44/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 226 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 150 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
558
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
—
естественный 0 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.5 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
20.8 %
заёмные средства 17 596 823,26 CZK · 31 535,526 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,8 %
- NEZÁVISLÁ KANDIDÁTKA I · 3 мандатов36,7 %
- Prosperita pro Voděrady · 2 мандатов34 %
- NAŠE VODĚRADY · 2 мандатов29,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,6 %
- ANO44,6 %
- SPOLU19,3 %
- STAN12,3 %
- AUTO7 %
- SPD5,7 %
- Piráti4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Voděrady
- NEZÁVISLÁ KANDIDÁTKA I3/ 7
36,7 %
- Prosperita pro Voděrady2/ 7
34 %
- NAŠE VODĚRADY2/ 7
29,3 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Voděrady
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
