Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lovčičky
Район Vyškov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений751 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~120 122 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
2 449 667 CZK
~29 537 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
751
Средний возраст 39.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-15 чел./год
-2,00 % в год · естественный -4 · миграция -11
Тренд за 5 лет
+5,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.2 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.1 %
заёмные средства 3 843 729,99 CZK · 5 222,459 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,1 %
- ČSSD · 4 мандатов37,9 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Lovčičky · 2 мандатов24,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,2 %
- ANO31,7 %
- SPOLU30,3 %
- STAN8,7 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Lovčičky
- ČSSD4/ 9
37,9 %
- KDU-ČSL3/ 9
37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Lovčičky2/ 9
24,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.6 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.00 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Lovčičky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej RD 347 m², 6+1, pozemek 19,00 m², Lovčičky, okr. Vyškov
Lovčičky · Lovčičky
2 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk v Lovčicích – Lovčičky
Lovčičky · Lovčičky
3 190 000 Kč
Prodej pozemku, 55,41 m², Lovčice – Lovčičky
Lovčičky · Lovčičky
Novostavba menšího domu k pronájmu v Lovčicích – Lovčičky
Lovčičky · Lovčičky
20 000 Kč
Prodej rodinného domu, 34 m² – Lovčičky
Lovčičky · Lovčičky
1 909 000 Kč