Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tučapy
Район Vyškov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений658 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 218 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 470 000 CZK
~57 744 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
658
Средний возраст 40.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,61 % в год · естественный +1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+8,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.9 %
53 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 732 421,31 CZK · 1 106,377 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 68 %
- ANO35,8 %
- SPOLU15,6 %
- AUTO14 %
- SPD11,2 %
- STAN6,9 %
- Stačilo!6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Tučapy
- OBČANÉ OBCE TUČAPY 20229/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +8.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Tučapy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Tučapy u Vyškova - rodinný dům 4+kk s velkou zahradou - Vyškov
Tučapy · Tučapy
Rozlehlý stavební pozemek a rodinný dům jako bonus, obec Tučapy, okr. Vyškov
Tučapy · Tučapy
9 470 000 Kč
Rodinný dům napojený na IS a rozlehlý stavební pozemek, Tučapy, okr. Vyškov
Tučapy · Tučapy
9 470 000 Kč
Prodej stavebního pozemku tucapy u vyskova
Tučapy · Tučapy
3 200 000 Kč