Цена квартиры (продажа)
69 645 CZK/м²
Среднее ~4 296 500 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hazlov
Район Cheb · Карловарский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений1 522 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 467 CZK/мес
253 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+8 %
Среднее по краю ~64 318 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 6 · аренда 3 · дома 1
Цена дома (продажа)
12 900 000 CZK
~43 729 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 522
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-15 чел./год
-0,99 % в год · естественный -12 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 21
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.8 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
36 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
105
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.7 %
137 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.2 %
заёмные средства 35 294 033,86 CZK · 23 420,062 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54 %
- MHNHRM+NK · 5 мандатов52,7 %
- SPD · 2 мандатов19,3 %
- STAN · 1 мандатов11 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro Hazlov · 1 мандатов9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 0 мандатов8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,2 %
- ANO44,9 %
- SPD14,4 %
- SPOLU11,4 %
- AUTO10,1 %
- Piráti6 %
- STAN5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hazlov
- MHNHRM+NK5/ 9
52,7 %
- SPD2/ 9
19,3 %
- STAN1/ 9
11 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro Hazlov1/ 9
9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (20 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Hazlov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 337 m² Hazlov
Hazlov · Hazlov
510 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1661 m²
Hazlov · Hazlov
1 199 000 Kč
Prodej, Areál pro podnikání, Hazlov
Hazlov · Hazlov
13 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1590 m², Hazlov - Cheb
Hazlov · Hazlov
2 369 100 Kč
Pronájem kompletně vybaveného bytu 1+1, 35 m² v Hazlově
Hazlov · Hazlov
8 500 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 842 m²
Hazlov · Hazlov
1 150 000 Kč
Prodej unikátního rodinného domu, Hazlov
Hazlov · Hazlov
12 900 000 Kč
Prodej bytu, 2+1, 63 m² novinka
Hazlov · Hazlov
2 650 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 63 m²", "description":"Prodej bytu 2+1 s lodžií, v osobním
Hazlov · Hazlov
4 590 000 Kč
Prodej bytu 2 1 hazlov 87929041 wjqz5v
Hazlov · Hazlov
5 200 000 Kč
Investiční příležitost - vybudování Alzheimer centra - rozsáhlého domova pro seniory
Hazlov · Hazlov
Prodej pozemku pro bydlení, 854 m², Hazlov
Hazlov · Hazlov
1 649 990 Kč
Moderní mezonetový byt 2+ kk (56 m²) s výhledem na Černou věž, s parkovacím stáním
Hazlov · Hazlov
19 000 Kč
Byt 2+kk, 56 m², Hazlov
Hazlov · Hazlov
9 900 Kč
Prodej bytu 2+kk s komorou a zasklenou lodžií s výhledem do zeleně, ul. Za Vodojemem
Hazlov · Hazlov
5 290 000 Kč
Byt 3+1, 69 m², balkon, Hazlov
Hazlov · Hazlov
1 850 000 Kč