Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libá
Район Cheb · Карловарский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений805 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~64 481 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 740 000 CZK
~79 455 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
805
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+1,49 % в год · естественный -3 · миграция +15
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.8 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
36 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
105
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.8 %
57 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 2 709 370,32 CZK · 3 316,243 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,8 %
- Libá spolu · 7 мандатов73,1 %
- SPL - SDRUŽENÍ PRO LIBOU · 2 мандатов26,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,6 %
- ANO36,3 %
- SPD15 %
- SPOLU14 %
- STAN9,3 %
- Piráti8,3 %
- AUTO7,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Libá
- Libá spolu7/ 9
73,1 %
- SPL - SDRUŽENÍ PRO LIBOU2/ 9
26,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Libá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pozemek 3.054 m² k bydlení v přírodní pohraniční lokalitě Dubina
Libá · Libá
Pozemek 8.000 m² k bydlení v přírodní lesní lokalitě Dubina
Libá · Libá
Prodej, stavební pozemek, 628 m², Libá
Libá · Libá
750 000 Kč
Prodej rodinného domu 110 m² Libá
Libá · Libá
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 110 m² Libá
Libá · Libá
8 990 000 Kč
Prodej stavební pozemek, 1 745 m² – Libá, okres Cheb (Karlovarský kraj)
Libá · Libá
1 750 000 Kč