Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nebanice
Район Cheb · Карловарский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений325 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~64 217 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
990 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
325
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-1,54 % в год · естественный +1 · миграция -6
Тренд за 5 лет
-5,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.8 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
36 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
105
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.1 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.2 %
заёмные средства 2 238 598,98 CZK · 6 995,622 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nebanice · 4 мандатов56,6 %
- Spolu pro Nebanice · 3 мандатов43,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,6 %
- ANO45,9 %
- SPOLU14,3 %
- SPD11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!7,7 %
- STAN7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nebanice
- Sdružení nezávislých kandidátů Nebanice4/ 7
56,6 %
- Spolu pro Nebanice3/ 7
43,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.2 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Nebanice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 320 m² Nebanice
Nebanice · Nebanice
990 000 Kč
Prodej zahrady, 320 m², Nebanice
Nebanice · Nebanice
990 000 Kč
Stavební pozemek (1661 m²) Nebanice, okr. Cheb
Nebanice · Nebanice
1 475 000 Kč
Stavební pozemek (1661 m²) Nebanice, okr. Cheb - Cheb
Nebanice · Nebanice
1 475 000 Kč
Prodám pozemek u Chebu, obec Obilná, Nebanice - Cheb
Nebanice · Nebanice
850 000 Kč
Stavební pozemek (166,1 m²) Nebanice, okr. Cheb
Nebanice · Nebanice
1 475 000 Kč