Цена квартиры (продажа)
52 813 CZK/м²
Среднее ~1 690 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hynčice
Район Náchod · Краловеградецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений189 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-41 %
Среднее по краю ~89 527 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
3 586 667 CZK
~25 386 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
189
Средний возраст 39.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,59 % в год · естественный -1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
-4,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.3 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
85
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 19 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.6 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 765 758,54 CZK · 4 116,981 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 60,1 %
- ANO51,2 %
- SPD12,8 %
- SPOLU10,5 %
- AUTO8,1 %
- STAN5,8 %
- Piráti3,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Hynčice
- Vše pro obec5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~52 813 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~39.0 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.59 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Hynčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku v Hynčicích – Hynčice
Hynčice · Hynčice
5 995 000 Kč
Prodej bytu 11 32 m² v bytovem domě v hyncicich u krnova
Hynčice · Hynčice
1 690 000 Kč
Prodej rekreační chaty v Hynčicích pod Sušinou – Hynčice
Hynčice · Hynčice
7 450 000 Kč
Chalupa v obci Hynčice u Města Albrechtice
Hynčice · Hynčice
2 390 000 Kč
Prodej rekreační objekt obec Hynčice
Hynčice · Hynčice
1 590 000 Kč
Pozemek k bydlení obec Hynčice
Hynčice · Hynčice