Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vršovka
Район Náchod · Краловеградецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений147 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~87 224 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
147
Средний возраст 40.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,68 % в год · естественный +1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+0,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.3 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
85
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 19 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.4 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 165 772,8 CZK · 1 120,086 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 78,2 %
- Pavla Dušková · 1 мандатов67 %
- Ondřej Fábera · 1 мандатов58,6 %
- Ing. David Skládal · 1 мандатов57,4 %
- Aleš Sychrovský · 1 мандатов55 %
- Martin Přibyl · 0 мандатов45,5 %
- Veronika Holbová · 1 мандатов45,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,9 %
- SPOLU25 %
- ANO23,8 %
- STAN20 %
- AUTO12,5 %
- SPD8,8 %
- Piráti7,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Vršovka
- Pavla Dušková1/ 5
67 %
- Ondřej Fábera1/ 5
58,6 %
- Ing. David Skládal1/ 5
57,4 %
- Aleš Sychrovský1/ 5
55 %
- Veronika Holbová1/ 5
45,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Vršovka
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений