Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bohatice
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений247 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 117 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
12 695 000 CZK
~77 400 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
247
Средний возраст 37.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+2,43 % в год · естественный -1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+11,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.3 %
заёмные средства 10 176 429,89 CZK · 40 223,043 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,7 %
- Bohatice pro budoucnost · 5 мандатов92,3 %
- Josef Šafránek, DiS. · 0 мандатов38,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,4 %
- ANO31 %
- SPOLU18,1 %
- STAN17,2 %
- SPD12,1 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Bohatice
- Bohatice pro budoucnost5/ 5
92,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.7 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Bohatice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
