Цена квартиры (продажа)
47 702 CZK/м²
Среднее ~3 550 000 CZK · выборка 9
Инвестиционный обзор · данные REALT
Cvikov
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая78 активных объявлений4 534 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
9 877 CZK/мес
182 CZK/м²/мес · выборка 7
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-51 %
Среднее по краю ~98 259 CZK/м²
Глубина предложения
78
Квартиры продажа 12 · аренда 9 · дома 24
Цена дома (продажа)
5 860 375 CZK
~24 918 CZK/м² · выборка 24
Демография и контекст локации
Жители
4 534
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-14 чел./год
-0,31 % в год · естественный -13 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
39 / 52
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.0 %
229 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.4 %
заёмные средства 58 005 722,61 CZK · 12 833,124 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43 %
- ANO · 4 мандатов18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska · 4 мандатов15,1 %
- SLK · 3 мандатов14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem · 3 мандатов14,2 %
- ODS · 3 мандатов14 %
- SPD · 2 мандатов10,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63 %
- ANO43,9 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,2 %
- SPD9,1 %
- Piráti6 %
- AUTO5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Cvikov
- ANO4/ 21
18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska4/ 21
15,1 %
- SLK3/ 21
14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem3/ 21
14,2 %
- ODS3/ 21
14 %
- SPD2/ 21
10,9 %
- Nezávislí2/ 21
7,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~47 702 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (78 объявлений, 26 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Cvikov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zemědělské usedlosti 60 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
2 240 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 960 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
2 240 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 185 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 340 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 73 m², Cvikov – Sídliště 592, Cvikov II, Cvikov
Cvikov · Cvikov
13 000 Kč
Prodej domu 190 m², Cvikov – Pivovarská 45, Cvikov I, Cvikov
Cvikov · Cvikov
5 500 000 Kč
Rodinný dům 4+1 ve Cvikově – Potoční, Cvikov II, Cvikov
Cvikov · Cvikov
5 490 000 Kč
Prodej bytové jednotky 3+KK, 67 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
3 250 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m² Cvikov, Cvikov II, Sídliště
Cvikov · Cvikov
2 670 000 Kč
Prodej pozemku 545 m² Cvikov
Cvikov · Cvikov
1 990 000 Kč
Prodej domu Cvikov
Cvikov · Cvikov
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Cvikov, Sídliště
Cvikov · Cvikov
3 190 000 Kč
VILA V SRDCI LUŽICKÝCH HOR – Trávník u Cvikova – u Cvikova 3705, Trávník, Cvikov
Cvikov · Cvikov
19 870 000 Kč
Prodej pozemku Cvikov, okres Česká Lípa, 25 000 m²
Cvikov · Cvikov
Prodej rodinného domu, 169 m² – Cvikov I, Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 499 000 Kč
Prodej Prodej lesa, 16.805 m² - Cvikov, Ev.č
Cvikov · Cvikov
1 344 400 Kč
Prodej Prodej lesy, 59 646 m² - Cvikov - Drnovec, Ev.č.: 0244-NP02055
Cvikov · Cvikov
4 771 680 Kč
Prodej stavebního pozemku 1725 m² ve Cvikově
Cvikov · Cvikov
3 120 000 Kč
Prodej domu s historií a velkým potenciálem – Kollárova 169, Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 000 000 Kč
ZLEVNĚNO Prodej bytu 1+1, 43 m², Cvikov – Sídliště 592, Cvikov II, Cvikov
Cvikov · Cvikov
2 121 000 Kč
Chalupa 3+1 - Drnovec - Petra Soukupová
Cvikov · Cvikov
7 390 000 Kč