Цена квартиры (продажа)
71 946 CZK/м²
Среднее ~5 258 042 CZK · выборка 12
Инвестиционный обзор · данные REALT
Doksy
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая64 активных объявлений5 115 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 433 CZK/мес
325 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
2.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-27 %
Среднее по краю ~98 117 CZK/м²
Глубина предложения
64
Квартиры продажа 14 · аренда 4 · дома 20
Цена дома (продажа)
8 685 294 CZK
~46 272 CZK/м² · выборка 17
Демография и контекст локации
Жители
5 115
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+0,12 % в год · естественный -27 · миграция +33
Тренд за 5 лет
-1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
37 / 64
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.2 %
274 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 19 453 069,54 CZK · 3 798,686 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,4 %
- SLK+NK · 5 мандатов32,5 %
- BOD 21 – budoucnost-odpovědnost-důvěra · 5 мандатов30,1 %
- ANO · 2 мандатов15,8 %
- ODS · 2 мандатов11,9 %
- ČSSD · 1 мандатов7,4 %
- MHNHRM · 0 мандатов2,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66 %
- ANO38,8 %
- SPOLU18,6 %
- STAN13,8 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Doksy
- SLK+NK5/ 15
32,5 %
- BOD 21 – budoucnost-odpovědnost-důvěra5/ 15
30,1 %
- ANO2/ 15
15,8 %
- ODS2/ 15
11,9 %
- ČSSD1/ 15
7,4 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~71 946 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (64 объявлений, 24 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.8 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 17 объявлений
Актуальные объявления в Doksy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, 185 m² – Jiráskova 706, Doksy
Doksy · Doksy
9 490 000 Kč
Prodej trvalého travního porostu, 95,54 m², Vojetín
Doksy · Doksy
382 160 Kč
Prodej rodinného domu 470 m², Doksy
Doksy · Doksy
11 360 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, 165 m² – Doksy
Doksy · Doksy
7 390 000 Kč
Prodej domu chaty doksy 35 m²
Doksy · Doksy
2 490 000 Kč
Prodej bytu Doksy 2+kk, 44 m²+sklep – Sochorova 634, Doksy
Doksy · Doksy
2 899 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Doksy, Pod Borným
Doksy · Doksy
2 100 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Doksy, Pod Borným
Doksy · Doksy
2 900 000 Kč
Komerční objekt | 498 m² | Doksy – Valdštejnská 988, Doksy
Doksy · Doksy
12 990 000 Kč
Nedokončená plánovaná přestavba domu na 3 byty s restaurací ve Starých Splavech – Dalibora z Myšlína 23, Staré Splavy
Doksy · Doksy
8 990 000 Kč
Rodinný dům ve Starých Splavech s nedokončenou plánovanou přestavbou na 3 byty s restaurací – Dalibora z Myšlína 23
Doksy · Doksy
8 990 000 Kč
Prodej restaurace 216 m², Doksy – Josefská 500, Doksy
Doksy · Doksy
2 590 000 Kč
Prodej domu, Chaty, 47 m² – Doksy
Doksy · Doksy
2 300 000 Kč
Prodej jiných prostor, Doksy
Doksy · Doksy
29 000 000 Kč
Prodám apartmán 2+kk v Doksech – Tyršovo náměstí 434, Doksy
Doksy · Doksy
2 350 000 Kč
Prodám bezbarierový apartmán 2+kk v Doksech – Tyršovo náměstí 434, Doksy
Doksy · Doksy
2 350 000 Kč
Pozemk doksy – 5. května, Doksy
Doksy · Doksy
17 936 500 Kč