Цена квартиры (продажа)
64 055 CZK/м²
Среднее ~4 168 042 CZK · выборка 12
Инвестиционный обзор · данные REALT
Doksy
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая71 активных объявлений5 115 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 467 CZK/мес
285 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
3.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-22 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
71
Квартиры продажа 14 · аренда 7 · дома 22
Цена дома (продажа)
7 816 917 CZK
~45 835 CZK/м² · выборка 21
Демография и контекст локации
Жители
5 115
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+0,12 % в год · естественный -27 · миграция +33
Тренд за 5 лет
-1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
37 / 64
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.2 %
274 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 19 453 069,54 CZK · 3 798,686 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,4 %
- SLK+NK · 5 мандатов32,5 %
- BOD 21 – budoucnost-odpovědnost-důvěra · 5 мандатов30,1 %
- ANO · 2 мандатов15,8 %
- ODS · 2 мандатов11,9 %
- ČSSD · 1 мандатов7,4 %
- MHNHRM · 0 мандатов2,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66 %
- ANO38,8 %
- SPOLU18,6 %
- STAN13,8 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Doksy
- SLK+NK5/ 15
32,5 %
- BOD 21 – budoucnost-odpovědnost-důvěra5/ 15
30,1 %
- ANO2/ 15
15,8 %
- ODS2/ 15
11,9 %
- ČSSD1/ 15
7,4 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.6 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~64 055 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (71 объявлений, 26 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Doksy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+1 63 m², Doksy
Doksy · Doksy
12 500 Kč
Prodej bytu Doksy 2+kk, 44 m²+sklep
Doksy · Doksy
2 899 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu 286 m² Bílý kámen, Doksy
Doksy · Doksy
2 999 000 Kč
Prodej pokoje 125 m² Doksy Staré Splavy
Doksy · Doksy
4 477 500 Kč
Prodej bytu 1+1 Doksy, Pod Borným
Doksy · Doksy
2 100 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Doksy, Pod Borným
Doksy · Doksy
2 900 000 Kč
5 apartmánů (124,5 m² ) - Doksy, Česká Lípa
Doksy · Doksy
4 477 500 Kč
5 apartmánů (142,5 m² ) - Doksy, Česká Lípa
Doksy · Doksy
5 497 750 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Doksy
Doksy · Doksy
Prodej apartmánu 1+kk (60 m²) s velkorysou terasou (60 m²)
Doksy · Doksy
4 950 000 Kč
Nedokončená plánovaná přestavba domu na 3 byty s restaurací ve Starých Splavech
Doksy · Doksy
8 990 000 Kč
Pronájem, Byt 2+kk, Doksy
Doksy · Doksy
12 000 Kč
Halový objekt s přístavbou v obci Doksy
Doksy · Doksy
26 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Doksy, Lidická, 87 m²
Doksy · Doksy
4 990 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Doksy, 3913 m²
Doksy · Doksy
29 000 000 Kč
Prodej restaurace, Doksy, Komenského, 426 m²
Doksy · Doksy
6 666 666 Kč
Prodej apartmánu, Doksy, Komenského, 165 m²
Doksy · Doksy
1 990 000 Kč
Prodej restaurace, Doksy, Komenského, 261 m²
Doksy · Doksy
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu s obrovským potenciálem – Doksy, ul. M - Česká Lípa
Doksy · Doksy
7 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 51 m², Doksy – ul. Hálkova 725, po kompl - Česká Lípa
Doksy · Doksy
15 300 Kč
Pronájem bytu 1+1 30 m², Doksy, ev.č. 01785 - Česká Lípa
Doksy · Doksy
10 000 Kč
Pronájem, Byt 2+kk, Doksy
Doksy · Doksy
12 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 s lodžií v Doksech
Doksy · Doksy
15 000 Kč
Prodej pěkné rekreační chaty 27 m² s koupelnou a terasou
Doksy · Doksy
1 700 000 Kč