Инвестиционный обзор · данные REALT

Dubá

Район Česká Lípa · Либерецкий край

Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.

Надёжность: средняя17 активных объявлений1 672 жит.

Сайт общины Генплан

Вердикт для инвестора

Осторожно62/100

Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.

Цена квартиры (продажа)

59 924 CZK/м²

Среднее ~3 707 500 CZK · выборка 4

Аренда квартиры

9 000 CZK/мес

186 CZK/м²/мес · выборка 2

Валовая доходность

2.9 % годовых

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

-45 %

Среднее по краю ~108 257 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 5 · аренда 2 · дома 4

Цена дома (продажа)

4 944 750 CZK

~26 752 CZK/м² · выборка 4

Демография и контекст локации

Жители

1 672

Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

43.9 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

+10 чел./год

+0,60 % в год · естественный -12 · миграция +22

Тренд за 5 лет

-2,8 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

6 / 18

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

4.1 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

19 % предприниматели · 81 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

38 000 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

100

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район

Доля иностранцев

3.9 %

67 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

5.0 %

заёмные средства 21 965 373,07 CZK · 13 059,08 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 46,1 %

ODS · 7 мандатов59,3 %
SLK · 4 мандатов40,7 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

11 мандатов · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Жилищные кооперативы

1 жилищных кооперативов

Bytové družstvo DubáИЧО 28705246

Почему (по данным) покупать

Цена квартиры (~59 924 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
Сильное предложение (17 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
У общины низкая доля заёмных средств в балансе.

Риски и ограничения

Низкая валовая доходность (~2.9 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.

Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.

Части города (улица / ТСЖ)

Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости

Недвижимость · 13 объявлений

Актуальные объявления в Dubá

Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.

Вся недвижимость

Prodej, Byt, 3+1, OV, ul. Školní – Školní 84/39, Dubá

Dubá · Dubá

2 690 000 Kč

Prodej rodinného domu, 267 m² – Malá 19/200, Dubá

Dubá · Dubá

2 799 000 Kč

Pozemek v blízkosti rybníka Mrazák, Dubá

Dubá · Dubá

Prodej chalupy Dubá - Korce, pozemek 2154 m²

Dubá · Dubá

4 490 000 Kč

Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá

Dubá · Dubá

6 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko – Dubá

Dubá · Dubá

350 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 833 m², Dubá

Prodej objektu, 833 m², Dubá

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní – Školní 84/39, Dubá

Dubá · Dubá

Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá

Dubá · Dubá

2 980 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 99 m², Dubá

Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m² – Malá 19/200, Dubá

Dubá · Dubá

2 799 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

Dubá · Dubá

8 990 000 Kč

Podnájem pěkného částečně zařízeného bytu 3+1 v Dřevčicích, okr. Dubá

Dubá · Dubá

12 000 Kč

Prodej chaty s pozemkem 915 m² – Dubá, ul. Dlouhá

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Назад к району Вся недвижимость

Инвестиционный обзор · данные REALT

Dubá

Район Česká Lípa · Либерецкий край

Надёжность: средняя17 активных объявлений1 672 жит.

Сайт общины Генплан

Вердикт для инвестора

Осторожно62/100

Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.

Цена квартиры (продажа)

59 924 CZK/м²

Среднее ~3 707 500 CZK · выборка 4

Аренда квартиры

9 000 CZK/мес

186 CZK/м²/мес · выборка 2

Валовая доходность

2.9 % годовых

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

-45 %

Среднее по краю ~108 257 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 5 · аренда 2 · дома 4

Цена дома (продажа)

4 944 750 CZK

~26 752 CZK/м² · выборка 4

Демография и контекст локации

Жители

1 672

Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

43.9 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

+10 чел./год

+0,60 % в год · естественный -12 · миграция +22

Тренд за 5 лет

-2,8 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

6 / 18

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

4.1 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

19 % предприниматели · 81 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

38 000 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

100

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район

Доля иностранцев

3.9 %

67 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

5.0 %

заёмные средства 21 965 373,07 CZK · 13 059,08 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 46,1 %

ODS · 7 мандатов59,3 %
SLK · 4 мандатов40,7 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

11 мандатов · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Жилищные кооперативы

1 жилищных кооперативов

Bytové družstvo DubáИЧО 28705246

Почему (по данным) покупать

Цена квартиры (~59 924 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
Сильное предложение (17 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
У общины низкая доля заёмных средств в балансе.

Риски и ограничения

Низкая валовая доходность (~2.9 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.

Части города (улица / ТСЖ)

Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости

Недвижимость · 13 объявлений

Актуальные объявления в Dubá

Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.

Вся недвижимость

Prodej, Byt, 3+1, OV, ul. Školní – Školní 84/39, Dubá

Dubá · Dubá

2 690 000 Kč

Prodej rodinného domu, 267 m² – Malá 19/200, Dubá

Dubá · Dubá

2 799 000 Kč

Pozemek v blízkosti rybníka Mrazák, Dubá

Dubá · Dubá

Prodej chalupy Dubá - Korce, pozemek 2154 m²

Dubá · Dubá

4 490 000 Kč

Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá

Dubá · Dubá

6 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko – Dubá

Dubá · Dubá

350 000 Kč

Prodej objektu, 833 m², Dubá

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní – Školní 84/39, Dubá

Dubá · Dubá

Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá

Dubá · Dubá

2 980 000 Kč

Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m² – Malá 19/200, Dubá

Dubá · Dubá

2 799 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

Dubá · Dubá

8 990 000 Kč

Podnájem pěkného částečně zařízeného bytu 3+1 v Dřevčicích, okr. Dubá

Dubá · Dubá

12 000 Kč

Prodej chaty s pozemkem 915 m² – Dubá, ul. Dlouhá

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Назад к району Вся недвижимость