Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dubnice
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая38 активных объявлений640 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 259 CZK/м²
Глубина предложения
38
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 349 333 CZK
~46 576 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
640
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+19 чел./год
+2,97 % в год · естественный +8 · миграция +11
Тренд за 5 лет
-1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.2 %
35 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.2 %
заёмные средства 2 039 442,04 CZK · 3 094,753 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,3 %
- Občané pro Dubnici · 8 мандатов83,6 %
- KSČM · 1 мандатов16,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71 %
- ANO44,7 %
- STAN15,4 %
- SPOLU10,5 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!7,6 %
- SPD6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Dubnice
- Občané pro Dubnici8/ 9
83,6 %
- KSČM1/ 9
16,4 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (38 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Dubnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 2749 m² – Dubnice
Dubnice · Dubnice
32 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Dubnice
Dubnice · Dubnice
8 550 000 Kč
Sklad k pronájmu - Nová Dubnica, 1 200 m² Ev.č – Dubnice
Dubnice · Dubnice
K.ú. Dubnice pod Ralskem st. p. č. 535 a stavby bez čp/če (řopík) (Pozemky)
Dubnice · Dubnice
Nádherné stavební pozemky v Dubnici (2 600 m² a 3 800 m²) – Dubnice
Dubnice · Dubnice
2 490 000 Kč