Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Horní Libchava
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений872 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 117 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 9
Цена дома (продажа)
9 910 000 CZK
~55 136 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
872
Средний возраст 39.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-0,57 % в год · естественный +4 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+12,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 1 434 811,59 CZK · 1 654,915 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,7 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 3 мандатов45,7 %
- Občané Horní Libchavy, SNK · 2 мандатов31,3 %
- Naše Horní Libchava · 2 мандатов22,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78 %
- ANO35 %
- SPOLU20,5 %
- STAN16,4 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,6 %
- Piráti4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Horní Libchava
- ZA ROZVOJ OBCE3/ 7
45,7 %
- Občané Horní Libchavy, SNK2/ 7
31,3 %
- Naše Horní Libchava2/ 7
22,9 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (18 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +12.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.4 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Horní Libchava
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 230 m²
Horní Libchava · Horní Libchava
5 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 141 m²
Horní Libchava · Horní Libchava
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 141 m²
Horní Libchava · Horní Libchava
7 690 000 Kč
Prodej pozemku 957 m² Horní Libchava
Horní Libchava · Horní Libchava
2 681 500 Kč
Byvaly mlyn v horni libchave – Horní Libchava
Horní Libchava · Horní Libchava
4 200 000 Kč