Цена квартиры (продажа)
37 907 CZK/м²
Среднее ~2 586 125 CZK · выборка 8
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kamenický Šenov
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая39 активных объявлений3 811 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать95/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 080 CZK/мес
158 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
5.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-56 %
Среднее по краю ~85 748 CZK/м²
Глубина предложения
39
Квартиры продажа 8 · аренда 5 · дома 16
Цена дома (продажа)
4 726 154 CZK
~25 652 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
3 811
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-20 чел./год
-0,52 % в год · естественный -34 · миграция +14
Тренд за 5 лет
-2,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
18 / 52
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.7 %
105 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.1 %
заёмные средства 82 441 821,03 CZK · 21 746,721 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,9 %
- Změna pro Kamenický Šenov a Prácheň · 5 мандатов28,5 %
- PRO město · 4 мандатов28,4 %
- KAMENICKÝ ŠENOV · 3 мандатов18 %
- ODS · 2 мандатов15,7 %
- NAŠE MĚSTO · 1 мандатов9,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,6 %
- ANO41,4 %
- STAN20,3 %
- SPOLU10,6 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kamenický Šenov
- Změna pro Kamenický Šenov a Prácheň5/ 15
28,5 %
- PRO město4/ 15
28,4 %
- KAMENICKÝ ŠENOV3/ 15
18 %
- ODS2/ 15
15,7 %
- NAŠE MĚSTO1/ 15
9,4 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.6 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~37 907 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (39 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kamenický Šenov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Kamenický Šenov, Nová
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 350 000 Kč
Prodej domu Kamenický Šenov, 9. května
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 350 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 070 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
11 500 Kč
Prodej rodinného domu v Kamenickém Šenově
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 850 000 Kč
Prostorný byt 3+kk
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
12 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 491 000 Kč
Prodám zahradu v Kamenickém Šenově
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
390 335 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 680 000 Kč
11008535 Prodej výrobní prostory kamenicky senov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
20 400 000 Kč
Převod členských práv k bytové jednotce 3+1. Pískovec I - Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Kamenický Šenov, ul. Nová
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej dům Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 190 000 Kč
Prodej garáže, Kamenický Šenov, Smetanova, 17 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
390 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kamenický Šenov, 127 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
6 990 000 Kč
Pronájem skladu, Kamenický Šenov, Nový svět, 123 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej družstevního bytu 3+1, 78 m² Kamenický Šenov, Pískovec I - inzerát č.14056044
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu v Kamenickém Šenově - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 850 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Kamenický Šenov, ul. Nová - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Dohodou
Prodám stavební pozemek, Kamenický Šenov, 894 m² - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Kamenickém Šenově, ulice Huťská - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 490 000 Kč
Prodej, pozemek
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 680 000 Kč
Prodej, pozemek pro bydlení, 852 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej rodinného domu, 3+kk, Prácheň -Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 950 000 Kč