Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kunratice u Cvikova
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений640 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 500 CZK/мес
195 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 117 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 4
Цена дома (продажа)
4 467 500 CZK
~37 165 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
640
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-14 чел./год
-2,19 % в год · естественный -5 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 1 455 189,97 CZK · 2 324,585 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,5 %
- Kunratice VŠEM! · 8 мандатов65,1 %
- Kunratice spolu · 2 мандатов20,3 %
- Za nové změny · 1 мандатов14,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,6 %
- ANO45 %
- SPOLU13,4 %
- STAN12,3 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,3 %
- Piráti5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Kunratice u Cvikova
- Kunratice VŠEM!8/ 11
65,1 %
- Kunratice spolu2/ 11
20,3 %
- Za nové změny1/ 11
14,7 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (16 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.19 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Kunratice u Cvikova
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
