Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mařenice
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений327 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 117 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
12 890 000 CZK
~38 596 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
327
Средний возраст 48.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
48.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,92 % в год · естественный -2 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.2 %
заёмные средства 1 882 440,34 CZK · 5 704,365 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75,4 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI MAŘENICE · 9 мандатов65,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pod Luží · 4 мандатов34,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 81,9 %
- ANO36,5 %
- SPOLU21 %
- SPD11,1 %
- Piráti9,1 %
- STAN9,1 %
- Stačilo!7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
13 мандатов · Mařenice
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI MAŘENICE9/ 13
65,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pod Luží4/ 13
34,7 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (17 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~48.6 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Mařenice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
