Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tuhaň
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений261 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 492 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
8 521 000 CZK
~67 880 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
261
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,15 % в год · естественный -1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
-6,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 1 025 671,98 CZK · 3 885,121 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Tuhaň I · 5 мандатов53,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Tuhaň II · 4 мандатов46,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,6 %
- ANO49 %
- SPOLU12,6 %
- STAN11,3 %
- AUTO8 %
- SPD7,3 %
- Stačilo!4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Tuhaň
- Sdružení nezávislých kandidátů Tuhaň I5/ 9
53,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Tuhaň II4/ 9
46,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -6.5 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Tuhaň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu v Tuhani
Tuhaň · Tuhaň
11 110 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Tuhaň
Tuhaň · Tuhaň
13 995 000 Kč
Prodej chalupy, 60 m², Tuhaň u Stružince
Tuhaň · Tuhaň
3 250 000 Kč
Podám pole KU Tuhaň okr. Mělník - Mělník
Tuhaň · Tuhaň
Prodej rodinného domu, Tuhaň, 112 m²
Tuhaň · Tuhaň
11 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Tuhaň - Pavličky, 132 m²
Tuhaň · Tuhaň
2 350 000 Kč