Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Držkov
Район Jablonec nad Nisou · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений580 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
196 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 492 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 490 000 CZK
~23 757 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
580
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,17 % в год · естественный -3 · миграция +4
Тренд за 5 лет
-1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.3 %
26 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 816 692,85 CZK · 1 405,668 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,8 %
- Držkov 2022 · 5 мандатов53,9 %
- Občané Držkova · 4 мандатов46,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO30,8 %
- SPOLU19,8 %
- SPD13,1 %
- STAN12,2 %
- AUTO8,8 %
- Stačilo!7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Držkov
- Držkov 20225/ 9
53,9 %
- Občané Držkova4/ 9
46,1 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Držkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
