Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Frýdštejn
Район Jablonec nad Nisou · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений850 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
169 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~85 671 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 6
Цена дома (продажа)
11 908 333 CZK
~47 722 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
850
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,35 % в год · естественный 0 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.2 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.3 %
заёмные средства 4 798 236,25 CZK · 5 625,13 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,8 %
- Miroslav Mencl · 1 мандатов11,1 %
- Pavel Müller · 1 мандатов9,2 %
- Antonín Strnad · 1 мандатов8,8 %
- Marcela Náhlovská · 1 мандатов7,7 %
- Dobroslav Véle · 1 мандатов7,5 %
- Radek Červa · 1 мандатов7,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,3 %
- ANO29,6 %
- STAN22,5 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO8,8 %
- SPD5,1 %
- Piráti4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Frýdštejn
- Miroslav Mencl1/ 11
11,1 %
- Pavel Müller1/ 11
9,2 %
- Antonín Strnad1/ 11
8,8 %
- Marcela Náhlovská1/ 11
7,7 %
- Dobroslav Véle1/ 11
7,5 %
- Radek Červa1/ 11
7,4 %
- Petr Brož1/ 11
7,2 %
- Ing. Tomáš Kubánek1/ 11
7 %
- Lenka Dědková1/ 11
6,7 %
- Monika Brabcová1/ 11
6,3 %
- David Sameš1/ 11
6,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Frýdštejn
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 105 m² Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
5 890 000 Kč
Prodej louky, 100,1 m², Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
1 110 530 Kč
Prodej rodinného domu, Frýdštejn - Sestroňovice, 300 m²
Frýdštejn · Frýdštejn
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Frýdštejn - Sestroňovice, 387 m²
Frýdštejn · Frýdštejn
24 490 000 Kč
Kaskovice 23 3619
Frýdštejn · Frýdštejn
6 090 000 Kč
Pronájem skladovacích prostor 562 m²
Frýdštejn · Frýdštejn
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 1080 m² Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
Pronájem bytu 3+1, 65 m², Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
11 000 Kč