Цена квартиры (продажа)
70 775 CZK/м²
Среднее ~4 565 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bílá
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений957 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-14 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
8 685 000 CZK
~68 279 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
957
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-0,63 % в год · естественный -3 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.7 %
26 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 1 991 955,22 CZK · 2 094,59 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,3 %
- Hasiči a myslivci Petrašovice · 4 мандатов30,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bílá · 3 мандатов29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hradčany · 3 мандатов24,4 %
- Hasiči Vlčetín · 1 мандатов15,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,7 %
- ANO38,8 %
- STAN21 %
- SPOLU14,2 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Bílá
- Hasiči a myslivci Petrašovice4/ 11
30,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bílá3/ 11
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hradčany3/ 11
24,4 %
- Hasiči Vlčetín1/ 11
15,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~70 775 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Bílá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
