Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bulovka
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений916 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных34/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 790 000 CZK
~35 737 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
916
Средний возраст 40.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-22 чел./год
-2,40 % в год · естественный -5 · миграция -17
Тренд за 5 лет
-2,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.6 %
53 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.0 %
заёмные средства 2 825 191,61 CZK · 3 160,17 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,7 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ A ŽIVĚJŠÍ · 3 мандатов31,5 %
- MYSLIVCI BULOVKA · 2 мандатов24,6 %
- Naše Bulovka, Arnoltice i Oldřiš · 2 мандатов20,6 %
- TJ SOKOL BULOVKA · 2 мандатов18,1 %
- HASIČI BULOVKA · 0 мандатов5,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,2 %
- ANO47,9 %
- STAN12,9 %
- SPD9,8 %
- AUTO9,3 %
- SPOLU6,1 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Bulovka
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ A ŽIVĚJŠÍ3/ 9
31,5 %
- MYSLIVCI BULOVKA2/ 9
24,6 %
- Naše Bulovka, Arnoltice i Oldřiš2/ 9
20,6 %
- TJ SOKOL BULOVKA2/ 9
18,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.40 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Bulovka
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
