Цена квартиры (продажа)
33 774 CZK/м²
Среднее ~2 144 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Černousy
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений312 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-59 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 4 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
10 655 150 CZK
~73 794 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
312
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -5 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.8 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.5 %
заёмные средства 2 041 949,75 CZK · 6 544,711 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,9 %
- Pro obec Černousy · 5 мандатов58,4 %
- Naše obec – náš domov · 4 мандатов41,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,3 %
- ANO42,6 %
- SPD11,6 %
- AUTO11 %
- SPOLU9 %
- STAN9 %
- Stačilo!8,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Černousy
- Pro obec Černousy5/ 9
58,4 %
- Naše obec – náš domov4/ 9
41,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~33 774 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (18 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Černousy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej byty21 65 m² 46373 cernousy Liberec
Černousy · Černousy
2 190 000 Kč
Prodej bytu 2+1 65 m² Černousy
Černousy · Černousy
2 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
8 381 484 Kč
Prodej bytu 3+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
11 036 660 Kč
Prodej domu 4+kk 320 m² Černousy
Černousy · Černousy
12 195 600 Kč
Bytu 4+kk 286 m² Černousy
Černousy · Černousy
Domu 5+kk 394 m² Černousy
Černousy · Černousy
Prodej domu 4+kk 103 m² Černousy
Černousy · Černousy
11 175 000 Kč
Domu 5+kk 295 m² Černousy
Černousy · Černousy
Prodej pozemku 873 m² Černousy
Černousy · Černousy
38 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk 140 m² s pozemkem 649 m² stara Boleslav
Černousy · Černousy
17 300 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk brandys nad labem stara Boleslav stara Boleslav sídliště
Černousy · Černousy
Pronájem řadového rodinného domu Liberec
Černousy · Černousy
50 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cernousy okres Liberec stavební pozemek nedaleko polskych hranic v obci cernousy 68
Černousy · Černousy
1 039 000 Kč
Prodej pozemku 566 m² Černousy
Černousy · Černousy
RD 4+kk, 78 m², Mladá Boleslav - Debř
Černousy · Černousy
1 950 000 Kč