Цена квартиры (продажа)
33 774 CZK/м²
Среднее ~2 144 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Černousy
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая24 активных объявлений312 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать82/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
19 000 CZK/мес
432 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
10.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-66 %
Среднее по краю ~98 117 CZK/м²
Глубина предложения
24
Квартиры продажа 4 · аренда 2 · дома 9
Цена дома (продажа)
6 976 325 CZK
~48 098 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
312
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -5 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.8 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.5 %
заёмные средства 2 041 949,75 CZK · 6 544,711 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,9 %
- Pro obec Černousy · 5 мандатов58,4 %
- Naše obec – náš domov · 4 мандатов41,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,3 %
- ANO42,6 %
- SPD11,6 %
- AUTO11 %
- SPOLU9 %
- STAN9 %
- Stačilo!8,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Černousy
- Pro obec Černousy5/ 9
58,4 %
- Naše obec – náš domov4/ 9
41,6 %
Почему (по данным) покупать
- Высокая валовая доходность (~10.6 % годовых) — проверьте качество объектов и спрос.
- Цена квартиры (~33 774 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (24 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Подозрительно высокая доходность может означать рискованную локацию или плохие данные.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Černousy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chaty chalupy 94 m² horni ves – Černousy
Černousy · Černousy
2 600 000 Kč
Prodej domu 302 m², Černousy
Černousy · Černousy
5 400 000 Kč
Prodej domu 94 m² – Horní, Černousy
Černousy · Černousy
2 000 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 140 m² – Ves 64, Černousy
Černousy · Černousy
3 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
8 381 484 Kč
Prodej bytu 3+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
11 036 660 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cernousy okres Liberec stavební pozemek nedaleko polskych hranic v obci cernousy 68
Černousy · Černousy
1 039 000 Kč
Prodej, byty 2+1, 65 m² – Černousy 75, Černousy
Černousy · Černousy
2 190 000 Kč
RD 4+kk, 78 m², Mladá Boleslav - Debř – Černousy
Černousy · Černousy
1 950 000 Kč