Цена квартиры (продажа)
60 417 CZK/м²
Среднее ~2 900 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Český Dub
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений2 882 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-27 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
5 099 500 CZK
~32 227 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
2 882
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+19 чел./год
+0,66 % в год · естественный -13 · миграция +32
Тренд за 5 лет
+2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
24 / 37
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
16.5 %
492 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.5 %
заёмные средства 62 247 706,92 CZK · 21 457,327 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 69,3 %
- ANO33,1 %
- SPOLU17,5 %
- STAN16,4 %
- AUTO9,4 %
- SPD8,7 %
- Piráti7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Český Dub
- SLK+NK12/ 15
76 %
- ODS+NK3/ 15
24 %
Жилищные кооперативы
4 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~60 417 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Bohumileč
Часть · Český Dub
Hoření Starý Dub
Часть · Český Dub
Kněžičky
Часть · Český Dub
Libíč
Часть · Český Dub
Loukovičky
Часть · Český Dub
Malý Dub
Часть · Český Dub
Modlibohov
Часть · Český Dub
Smržov
Часть · Český Dub
Sobotice
Часть · Český Dub
Sobákov
Часть · Český Dub
Starý Dub
Часть · Český Dub
Český Dub I
Часть · Český Dub
Český Dub II
Часть · Český Dub
Český Dub III
Часть · Český Dub
Český Dub IV
Часть · Český Dub
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Český Dub
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 200 m²
Český Dub · Český Dub
5 200 000 Kč
Prodej zastavitelného pozemku 1.180 m²
Český Dub · Český Dub
2 799 000 Kč
Prodám pozemky v katastrálním území Český Dub - Liberec
Český Dub · Český Dub
640 000 Kč
Prodám lesní pozemek v k.ú. Český Dub - Liberec
Český Dub · Český Dub
Český Dub, Prodej bytu 2+1 48 m² v OV, ev.č. 2043 - Liberec
Český Dub · Český Dub
2 900 000 Kč
Rodinný dům, Masarykova 54
Český Dub · Český Dub
Prodej domu 130 m²
Český Dub · Český Dub
4 999 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 44 m²
Český Dub · Český Dub
8 000 Kč
Český Dub Archivy - DEO lesy
Český Dub · Český Dub
Prodej louky v k.ú. Český Dub
Český Dub · Český Dub
Malý Malahov – Luxusní saunové středisko (wellness areál se saunami a bazénem)
Český Dub · Český Dub
27 000 000 Kč
Byvala hajovna v obci smrzov
Český Dub · Český Dub
9 500 000 Kč