Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Cetenov
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений118 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~108 841 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 643 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
118
Средний возраст 40.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
—
естественный 0 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-1,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.7 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 160 632,1 CZK · 1 361,289 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 38,4 %
- Petra Šulcová · 1 мандатов21,1 %
- Helena Kováčová · 1 мандатов15,6 %
- PETRA ULRYCHOVÁ · 1 мандатов14,1 %
- ROMANA ŘEHÁČKOVÁ · 1 мандатов13,3 %
- Václav Ulrych · 1 мандатов13,3 %
- PETR KOVÁČ · 1 мандатов12,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO20,6 %
- STAN20,6 %
- SPOLU19,1 %
- AUTO19,1 %
- SPD6,4 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Cetenov
- Petra Šulcová1/ 7
21,1 %
- Helena Kováčová1/ 7
15,6 %
- PETRA ULRYCHOVÁ1/ 7
14,1 %
- ROMANA ŘEHÁČKOVÁ1/ 7
13,3 %
- Václav Ulrych1/ 7
13,3 %
- PETR KOVÁČ1/ 7
12,5 %
- PAVLA KOVÁČOVÁ1/ 7
10,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Cetenov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
