Цена квартиры (продажа)
66 192 CZK/м²
Среднее ~4 908 000 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chrastava
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая38 активных объявлений6 315 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 000 CZK/мес
233 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-20 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
38
Квартиры продажа 5 · аренда 2 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 095 000 CZK
~36 795 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
6 315
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+34 чел./год
+0,54 % в год · естественный -17 · миграция +51
Тренд за 5 лет
+0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
38 / 55
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.5 %
356 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.9 %
заёмные средства 90 639 715,27 CZK · 14 276,219 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 37,5 %
- SLK · 10 мандатов49,2 %
- OMMO · 6 мандатов33,8 %
- ODS · 3 мандатов17 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
19 мандатов · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~66 192 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (38 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Chrastava
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 3+1 Chrastava
Chrastava · Chrastava
4 100 000 Kč
Prodej stavební parcely 568 m² Chrastava Horní Chrastava
Chrastava · Chrastava
2 770 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² Pobřežní, Chrastava
Chrastava · Chrastava
6 990 000 Kč
Pronájem kanceláře 272 m² U Nisy, Chrastava
Chrastava · Chrastava
Pronájem bytu 2+1, 70 m² Chrastava
Chrastava · Chrastava
14 000 Kč
K pronájmu, pozemky - zahrada, Chrastava, Andělohorská
Chrastava · Chrastava
2 500 Kč
Výrobně-skladovací areál, dnes provozován pro likvidaci odpadů
Chrastava · Chrastava
18 000 000 Kč
Prodej pole, Chrastava - Horní Chrastava, Frýdlantská, 11539 m²
Chrastava · Chrastava
3 490 000 Kč
Byt 3+1 o ploše 67 m² - Chrastava, Chrastava - Liberec
Chrastava · Chrastava
4 160 000 Kč
Prodej, pozemky/louka, 7126 m², Horní Chrastava 11, 46331 Ch - Liberec
Chrastava · Chrastava
4 490 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 142 m², Frýdlantská, Chrastava
Chrastava · Chrastava
7 990 000 Kč
11537365 Prodej bytu 2 plus kk 80 m² frydlantska chrastava horni chrastava
Chrastava · Chrastava
4 300 000 Kč
11537366 Prodej bytu 3 plus kk 61 m² frydlantska chrastava horni chrastava
Chrastava · Chrastava
3 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+1
Chrastava · Chrastava
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava
Chrastava · Chrastava
35 000 Kč
CTPark Chrastava - Pronájem skladových a výrobních prostor
Chrastava · Chrastava
Prodej rekreační chatky se zahradou na hezkém
Chrastava · Chrastava
1 300 000 Kč
Pronájem skladu 74 m² U Nisy 87, Chrastava
Chrastava · Chrastava
9 500 Kč
Skladovaci prostory pronájem u nisy dolni chrastava chrastava Liberec
Chrastava · Chrastava
11512468 Prodej vyrobniho arealu s administrativnim zazemim a bytem 126 m² chrastava liberecky kraj
Chrastava · Chrastava
13 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Chrastava - Horní Chrastava, 568 m²
Chrastava · Chrastava
2 770 000 Kč
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami a projektem rekonstrukce – Chrastava, ul. Liberecká
Chrastava · Chrastava
3 890 000 Kč
CTPARK CHRASTAVA - Pronájem skladů
Chrastava · Chrastava
Výrobně-skladovací areál - GENERA
Chrastava · Chrastava
18 000 000 Kč