Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čtveřín
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений611 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
10 500 000 CZK
~58 034 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
611
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-1,64 % в год · естественный -6 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+10,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.5 %
34 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.2 %
заёмные средства 1 951 911,64 CZK · 3 247,773 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za Čtveřín - Doubí · 7 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,1 %
- SPOLU27,1 %
- ANO24,3 %
- STAN17,1 %
- Piráti8,7 %
- SPD8,4 %
- AUTO6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Čtveřín
- Sdružení nezávislých kandidátů za Čtveřín - Doubí7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +10.7 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.64 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Čtveřín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu 256 m²
Čtveřín · Čtveřín
14 500 000 Kč
Prodej chalupy, Čtveřín
Čtveřín · Čtveřín
2 500 000 Kč
Bungalov u turnova v obce ctverin
Čtveřín · Čtveřín
11 300 000 Kč
Prodej, úsporná novostavba domu 9+2, 256 m² + půda, Čtveřín/Doubí
Čtveřín · Čtveřín
14 500 000 Kč
Prodej pozemku na výstavbu rodinného domu, 30,61 m², Čtveřín, okres Liberec
Čtveřín · Čtveřín
Pozemek určený k výstavbě v klidné části obce Doubí
Čtveřín · Čtveřín
Prodej pozemku na výstavbu rodinného domu, 3061 m², Čtveřín
Čtveřín · Čtveřín