Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dlouhý Most
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений1 006 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
14 900 000 CZK
~149 000 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 006
Средний возраст 40.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-16 чел./год
-1,59 % в год · естественный -2 · миграция -14
Тренд за 5 лет
+10,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.7 %
37 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.3 %
заёмные средства 5 925 344,18 CZK · 5 985,196 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 75,2 %
- ANO27,3 %
- SPOLU22 %
- STAN17,3 %
- SPD12,2 %
- AUTO9,6 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Dlouhý Most
- Občané pro Dlouhý Most9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +10.3 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.59 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Dlouhý Most
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
