Цена квартиры (продажа)
54 958 CZK/м²
Среднее ~3 083 888 CZK · выборка 9
Инвестиционный обзор · данные REALT
Frýdlant
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая51 активных объявлений7 379 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать92/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
14 700 CZK/мес
294 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
5.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-33 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
51
Квартиры продажа 9 · аренда 1 · дома 15
Цена дома (продажа)
5 832 571 CZK
~32 341 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
7 379
Средний возраст 43.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-47 чел./год
-0,64 % в год · естественный -30 · миграция -17
Тренд за 5 лет
-1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
53 / 83
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.1 %
382 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.6 %
заёмные средства 53 988 486,58 CZK · 7 363,405 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,2 %
- ANO+NK · 6 мандатов27,1 %
- ODS · 5 мандатов25 %
- Frýdlant sobě · 4 мандатов17 %
- MHNHRM · 3 мандатов13 %
- NEZ+NK · 2 мандатов9,8 %
- SLK · 1 мандатов8,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.7 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~54 958 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (51 объявлений, 30 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Frýdlant
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1, Frýdlant, ul. Příčná
Frýdlant · Frýdlant
4 120 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Frýdlant, Lužická
Frýdlant · Frýdlant
2 600 000 Kč
Prodej domu s historií starého mlýna
Frýdlant · Frýdlant
4 999 000 Kč
Stavební pozemek u Liberce 2.500 m²
Frýdlant · Frýdlant
3 400 000 Kč
Prodej pěkného a prostorného dvougeneračního domu v klidné vilové části města Frýdlant, Bezručova
Frýdlant · Frýdlant
7 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Frýdlant, Čapkova, 46 m²
Frýdlant · Frýdlant
3 290 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5 000 m², Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
8 900 000 Kč
Prodej provozní plochy, 104,1 m², Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
2 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m², Frýdlant, ul. Na Hágu - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
4 600 000 Kč
Byt 2+1 – Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
3 490 000 Kč
Areál NORMA FnO — Prodej a pronájem hal ve Frýdlantě n. O
Frýdlant · Frýdlant
4 300 000 Kč
Prodej pozemku 1 041 m² Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 499 000 Kč
Prodej srubu 131 m² pozemek 20,00 m² ve frydlantu v cechach
Frýdlant · Frýdlant
14 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 o rozloze 65 m², ulice Míru, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly, výrobní prostory – Frýdlant u Liberce
Frýdlant · Frýdlant
Prodej rodinného domu, 160 m², Frýdlant, ul. Kodešova
Frýdlant · Frýdlant
3 990 000 Kč
Prodej stavební parcely 2 060 m² Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
3 990 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 226 m², Frýdlant, ul. ČSA
Frýdlant · Frýdlant
4 750 000 Kč
Výjimečná příležitost v Oldřišově: Stavební pozemek o dvou parcelách (1 655 m²) zasíťované
Frýdlant · Frýdlant
2 740 000 Kč
Prodej rodinného domu 22,60 m²
Frýdlant · Frýdlant
4 999 000 Kč
Stylové prázdninové domy v Bílém Potoce v Jizerských horách
Frýdlant · Frýdlant
Kanceláře Liberec
Frýdlant · Frýdlant
Pronájem bytu č. 6, 2+kk, 50 m², Frýdlantská, Liberec
Frýdlant · Frýdlant
14 700 Kč
Slunný stavební pozemek s téměř dvěma hektary pozemků a výbornou dostupností do Liberce
Frýdlant · Frýdlant
6 250 000 Kč