Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Heřmanice
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений283 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
5 690 000 CZK
~30 929 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
283
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,06 % в год · естественный -5 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+5,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.4 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 1 118 710,25 CZK · 3 911,574 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 75,7 %
- ANO45,9 %
- SPD12,9 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,2 %
- SPOLU7,7 %
- Stačilo!7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Heřmanice
- Sbor dobrovolných hasičů Heřmanice9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Heřmanice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku 1 222 m² v Heřmanicích
Heřmanice · Heřmanice
1 344 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 1125 m² v Heřmanicích
Heřmanice · Heřmanice
1 237 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 4 433 m², Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
3 000 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
2 500 000 Kč
Prodej patrového rodinného domu se zahradou v obci Heřmanice u Žandova
Heřmanice · Heřmanice
7 600 000 Kč
Prodej rodinného domu v Heřmanicích - Liberec
Heřmanice · Heřmanice
4 180 000 Kč
Čedičový lom Kodešův vrch | 63 354 m² | Heřmanice u Frýdlantu
Heřmanice · Heřmanice
5 290 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 470 m², Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
25 000 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1630 m², Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
3 744 000 Kč