Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hlavice
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений221 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать42/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
15 400 CZK/мес
308 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 117 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 651 250 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
221
Средний возраст 46.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,36 % в год · естественный -4 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-4,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.5 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.2 %
заёмные средства 5 933 239,97 CZK · 27 216,697 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,1 %
- Mgr. ŠTĚPÁNKA SICHROVSKÁ · 1 мандатов13,3 %
- Bc. Lenka Kristková · 1 мандатов12,4 %
- Mgr. JANA ARLTOVÁ · 1 мандатов12 %
- Jaroslav Najman · 1 мандатов11,8 %
- Jaroslav Kristek · 1 мандатов10,2 %
- DAVID VINCOUR · 1 мандатов9,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,6 %
- ANO26,7 %
- STAN17,8 %
- SPOLU16,3 %
- SPD14,8 %
- AUTO11,1 %
- Stačilo!5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hlavice
- Mgr. ŠTĚPÁNKA SICHROVSKÁ1/ 9
13,3 %
- Bc. Lenka Kristková1/ 9
12,4 %
- Mgr. JANA ARLTOVÁ1/ 9
12 %
- Jaroslav Najman1/ 9
11,8 %
- Jaroslav Kristek1/ 9
10,2 %
- DAVID VINCOUR1/ 9
9,3 %
- Martin Hozák1/ 9
9 %
- Ing. Renata Pytlounová1/ 9
8,6 %
- Ing. Josef Pytloun1/ 9
7,7 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Выше средний возраст (~46.7 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Hlavice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
