Цена квартиры (продажа)
70 565 CZK/м²
Среднее ~3 996 328 CZK · выборка 21
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hrádek nad Nisou
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая74 активных объявлений8 001 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
14 575 CZK/мес
253 CZK/м²/мес · выборка 8
Валовая доходность
4.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-28 %
Среднее по краю ~98 117 CZK/м²
Глубина предложения
74
Квартиры продажа 26 · аренда 10 · дома 12
Цена дома (продажа)
6 233 636 CZK
~45 395 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
8 001
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+0,10 % в год · естественный -22 · миграция +30
Тренд за 5 лет
+3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
54 / 76
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.0 %
575 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
21.0 %
заёмные средства 585 701 611,74 CZK · 73 130,43 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 64,6 %
- ANO41,5 %
- STAN16,5 %
- SPOLU10,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
25 мандатов · Hrádek nad Nisou
- SLK+NK25/ 25
100 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.4 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~70 565 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (74 объявлений, 23 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Dolní Sedlo
Часть · Hrádek nad Nisou
Dolní Suchá
Часть · Hrádek nad Nisou
Donín
Часть · Hrádek nad Nisou
Horní Sedlo
Часть · Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou
Часть · Hrádek nad Nisou
Loučná
Часть · Hrádek nad Nisou
Oldřichov na Hranicích
Часть · Hrádek nad Nisou
Uhelná
Часть · Hrádek nad Nisou
Václavice
Часть · Hrádek nad Nisou
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Hrádek nad Nisou
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk 57 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
5 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 35 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 450 000 Kč
Prodej bytů 2+1, 52 m² - Hrádek nad Nisou - Dolní Suchá, Ev.č
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 300 000 Kč
Prodej, byty 3+1, 61 m² – Pod tratí 639, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m² – Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 294 000 Kč
Mezonetový byt 2+kk – Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 690 000 Kč
Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární – Tovární 46, Donín, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 840 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční – Revoluční 539, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 290 000 Kč
Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
25 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 490 000 Kč
Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 290 000 Kč
Dům v Hrádku nad Nisou Liberecká - Hrádek nad Nisou – Liberecká 357, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
5 690 000 Kč
Nové byty hradek nad nisou 2408
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 411 753 Kč
VGP PARK HRÁDEK NAD NISOU - Pronájem skladů – Vlámská 801, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
Sklad k pronájmu - Hrádek nad Nisou, 5 000 m² Ev.č
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
Hradek nad nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
Prodej cinzovniho domu hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytového domu 208 m² hradek nad nisou dolni sucha 623
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 150 000 Kč
Prodej bytu 2 1 hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytu 2 1 52 m² hradek nad nisou dolni sucha 629
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 200 000 Kč
Prodej skvěle dispozičně řešeného bytu 2+1 na Slezském Předměstí Hradec Králové - Uhelná
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou II., 2+kk, 3+kk
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou