Цена квартиры (продажа)
97 997 CZK/м²
Среднее ~12 258 165 CZK · выборка 19
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jablonné v Podještědí
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая64 активных объявлений3 704 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 060 CZK/мес
298 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
1.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-0 %
Среднее по краю ~98 259 CZK/м²
Глубина предложения
64
Квартиры продажа 24 · аренда 5 · дома 10
Цена дома (продажа)
9 525 786 CZK
~63 711 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
3 704
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-32 чел./год
-0,86 % в год · естественный -17 · миграция -15
Тренд за 5 лет
+1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
23 / 40
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.7 %
174 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 10 780 430,06 CZK · 2 935,847 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 40,1 %
- ANO+NK · 7 мандатов38 %
- SK Podještědští Pardálové · 6 мандатов36,2 %
- SLK+NK · 3 мандатов15,7 %
- ODS · 1 мандатов10,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO40,7 %
- STAN15 %
- SPOLU14,7 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Jablonné v Podještědí
- ANO+NK7/ 17
38 %
- SK Podještědští Pardálové6/ 17
36,2 %
- SLK+NK3/ 17
15,7 %
- ODS1/ 17
10,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (64 объявлений, 27 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Heřmanice v Podještědí
Часть · Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí
Часть · Jablonné v Podještědí
Kněžice
Часть · Jablonné v Podještědí
Lada v Podještědí
Часть · Jablonné v Podještědí
Lvová
Часть · Jablonné v Podještědí
Markvartice
Часть · Jablonné v Podještědí
Petrovice
Часть · Jablonné v Podještědí
Pole
Часть · Jablonné v Podještědí
Postřelná
Часть · Jablonné v Podještědí
Valdov
Часть · Jablonné v Podještědí
Zámecká
Часть · Jablonné v Podještědí
Česká Ves
Часть · Jablonné v Podještědí
Недвижимость · 23 объявлений
Актуальные объявления в Jablonné v Podještědí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk 56 m² – Lidická 201, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
14 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk 29 m² – Lidická 201, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 000 Kč
Prodej chalupy 350 m², pozemek 11582 m² Jablonné v Podještědí - Lvová
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej rodinného domu 200 m² s garáží, ul. Zámecká, Slavkov u Brna – Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 990 000 Kč
Prodej zámku, ul. Zámecká 265, Napajedla – Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej bytu 2+1 Koryčany, Zámecká
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
2 995 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 17,30 m², Jablonné v Podještědí – U Stadionu 39, Markvartice, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
14 800 000 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej loftu 3+kk, 95 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
9 364 978 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 110 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 392 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej mezonetu 3+kk, 120 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 680 135 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 112 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 052 672 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 47 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 934 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 45 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 950 792 Kč
6,5 ha orné půdy v k.ú. Postřelná
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej komerčního objektu Restaurace, 380 m² – Markvartice, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 580 800 Kč
Liberecký kraj, Jablonné v Podještědí - Liberec | Prodej, pozemek, 4 115 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
2 950 000 Kč
Prodej zemědělského objektu 1000 m², Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Rodinný dům pod zámkem – Zámecká, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej Prodej pozemky - trvalý travní porost, 12 796 m² - Jablonné v Podještědí, Ev.č.: 0244-NP01794
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
1 023 680 Kč
U Zámecké obory - EKOSPOL – Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej domu, 130 m² – Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej atypického domu s prostory pro podnikání – Tovární, Markvartice, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
26 000 000 Kč
RD 4+kk | 121 m², HEŘMANICE V PODJEŠTĚDÍ
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
15 490 000 Kč