Цена квартиры (продажа)
99 702 CZK/м²
Среднее ~12 661 397 CZK · выборка 18
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jablonné v Podještědí
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая61 активных объявлений3 704 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
10 856 CZK/мес
266 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
1.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+21 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
61
Квартиры продажа 22 · аренда 4 · дома 11
Цена дома (продажа)
10 522 563 CZK
~60 715 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
3 704
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-32 чел./год
-0,86 % в год · естественный -17 · миграция -15
Тренд за 5 лет
+1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
23 / 40
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.7 %
174 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 10 780 430,06 CZK · 2 935,847 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 40,1 %
- ANO+NK · 7 мандатов38 %
- SK Podještědští Pardálové · 6 мандатов36,2 %
- SLK+NK · 3 мандатов15,7 %
- ODS · 1 мандатов10,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO40,7 %
- STAN15 %
- SPOLU14,7 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Jablonné v Podještědí
- ANO+NK7/ 17
38 %
- SK Podještědští Pardálové6/ 17
36,2 %
- SLK+NK3/ 17
15,7 %
- ODS1/ 17
10,1 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (61 объявлений, 31 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Heřmanice v Podještědí
Часть · Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí
Часть · Jablonné v Podještědí
Kněžice
Часть · Jablonné v Podještědí
Lada v Podještědí
Часть · Jablonné v Podještědí
Lvová
Часть · Jablonné v Podještědí
Markvartice
Часть · Jablonné v Podještědí
Petrovice
Часть · Jablonné v Podještědí
Pole
Часть · Jablonné v Podještědí
Postřelná
Часть · Jablonné v Podještědí
Valdov
Часть · Jablonné v Podještědí
Zámecká
Часть · Jablonné v Podještědí
Česká Ves
Часть · Jablonné v Podještědí
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Jablonné v Podještědí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej penzionu s restaurací 272 m² v centru Jablonného v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Mikulov, Zámecká, 30 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
9 900 Kč
Pronájem obchodních prostor Zámecká ulice, Masarykovo náměstí, Ostrava
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej domu 429 m² Čáslav, Zámecká 25/35
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
7 499 000 Kč
Prodej domu 2 260 m² Frýdlant, Zámecká 4007
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Koryčany, Zámecká
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
2 995 000 Kč
K pronájmu, Jiné komer. prostory, Karviná, Zámecká
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 000 Kč
Pozemek o velikosti 692 m², Lvová
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
2 680 000 Kč
Pronájem skladu, Jablonné v Podještědí - Markvartice, Lužická, 260 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
100 000 Kč
Pronájem kanceláře, Planá, Zámecká, 380 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej zemědělského objektu, Frýdlant, Zámecká, 22,60 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 999 000 Kč
Prodej činžovního domu, Rosice, Zámecká, 256 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
5 302 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 38 m² Mikulov, Zámecká - inzerát č.14089978
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk var files = '';//cesta pro javascripty var form Attr = [{nam
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
11 725 Kč
Prodej chalupy, 95 m², Jablonné v Podještědí, okres Liberec
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 272 m² v centru jablonneho v podjestedi
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
8 900 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 17,30 m², Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Pronájem kanceláře plana okres tachov kancelarske prostory 380 m² plana u marianskych lazni ul zamecka 363
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
57 000 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej loftu 3+kk, 95 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
9 364 978 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 110 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 392 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej mezonetu 3+kk, 120 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 680 135 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 112 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 052 672 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 47 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 934 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 45 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 950 792 Kč