Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Křižany
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений843 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 146 667 CZK
~50 594 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
843
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+18 чел./год
+2,14 % в год · естественный -2 · миграция +20
Тренд за 5 лет
-2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 1 746 867,34 CZK · 2 028,882 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,5 %
- „PRO OBEC“ · 10 мандатов67,5 %
- Žibřidice 2022 · 5 мандатов32,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,4 %
- ANO36,5 %
- STAN16,5 %
- SPOLU15,5 %
- SPD9,2 %
- AUTO8 %
- Piráti6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Křižany
- „PRO OBEC“10/ 15
67,5 %
- Žibřidice 20225/ 15
32,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Křižany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 2 626 m²
Křižany · Křižany
4 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Křižany u Liberce
Křižany · Křižany
4 536 510 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1506 m², Křižany, Liberec [ID 83788 - Liberec
Křižany · Křižany
4 536 513 Kč
Prodej rodinného domu 3+kk v zibridicich krizany Liberec
Křižany · Křižany
4 180 000 Kč
Chalupa v Křižanech u Liberce klid, příroda a prostor pro vaše sny
Křižany · Křižany
3 360 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě, 1 005 m², Křižany
Křižany · Křižany
1 890 000 Kč