Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kryštofovo Údolí
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений431 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 492 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
7 030 714 CZK
~62 397 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
431
Средний возраст 40.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,70 % в год · естественный 0 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+12,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.7 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.0 %
заёмные средства 2 298 147,37 CZK · 5 295,27 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kryštof · 5 мандатов55,1 %
- Změna 103 · 4 мандатов44,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 81,5 %
- STAN27,8 %
- SPOLU24,7 %
- ANO20,8 %
- Piráti11,1 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kryštofovo Údolí
- Sdružení nezávislých kandidátů Kryštof5/ 9
55,1 %
- Změna 1034/ 9
44,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +12.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Kryštofovo Údolí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu v Kryštofově Údolí. - Liberec
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
6 900 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 266 m², Novina 16, 46001 Kryštofovo Úd - Liberec
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
7 990 000 Kč
Prodej domu v Kryštofově Údolí
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
6 900 000 Kč
Prodej kouzelné chalupy 5+1, 295,9 m², Kryštofovo Údolí, Novina 128
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
7 700 000 Kč
Prodej chaty
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
2 475 000 Kč
Prodej domu v krystofove udoli
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
6 900 000 Kč
Prodej domu chalupy, 260 m² Kryštofovo Údolí
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
10 350 000 Kč
Prodej roubeneho domu v krystofove udoli
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí