Цена квартиры (продажа)
49 657 CZK/м²
Среднее ~3 069 500 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nová Ves
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая63 активных объявлений945 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать100/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 205 CZK/мес
309 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
6.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-40 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
63
Квартиры продажа 5 · аренда 4 · дома 30
Цена дома (продажа)
8 343 000 CZK
~61 056 CZK/м² · выборка 25
Демография и контекст локации
Жители
945
Средний возраст 41.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+22 чел./год
+2,33 % в год · естественный -1 · миграция +23
Тренд за 5 лет
+8,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.8 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.3 %
заёмные средства 5 213 439,97 CZK · 5 391,355 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,4 %
- Nová Ves žije · 3 мандатов38,1 %
- Naděje pro Novou Ves · 2 мандатов35,6 %
- ANO · 2 мандатов26,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,5 %
- ANO40,6 %
- STAN13,4 %
- SPOLU12,9 %
- SPD9,1 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nová Ves
- Nová Ves žije3/ 7
38,1 %
- Naděje pro Novou Ves2/ 7
35,6 %
- ANO2/ 7
26,3 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.3 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~49 657 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (63 объявлений, 34 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +8.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Nová Ves
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+1 s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
20 160 Kč
Prodej bytu 4+1 99 m² Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 320 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 500 000 Kč
Prodej pozemku 43 309 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
2 050 000 Kč
Prodej pozemku 993 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej domu Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
6 950 000 Kč
Prodej domu 113 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
11 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 40 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
1 999 000 Kč
K prodeji, 142 m², Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
3 890 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1098 m²
Nová Ves · Nová Ves
4 840 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 159 m², Nasavrky
Nová Ves · Nová Ves
2 549 800 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 666 m²
Nová Ves · Nová Ves
1 650 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 740 m², Nová Ves u Chýnova
Nová Ves · Nová Ves
2 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m², Nová Ves, ul. Nad Potokem
Nová Ves · Nová Ves
11 490 000 Kč
Prodej moderního rodinného domu 4+kk po celkové rekonstrukci Litovel
Nová Ves · Nová Ves
6 100 000 Kč
Prodej skladu, Nová Ves, 36,71 m²
Nová Ves · Nová Ves
Prodej, pozemky/pole, 43309 m², Nová Ves, Liberec [ID 86433] - Liberec
Nová Ves · Nová Ves
Prodej domu 5+2 (180 m²) se zahradou 1 799 m²
Nová Ves · Nová Ves
5 890 000 Kč
Prodej RD 4+kk/T, 120 m², pozemek 233 m², Nová Ves Praha - východ
Nová Ves · Nová Ves
8 155 000 Kč
Prodej rekreačního objektu 1 502 m² Nová Ves nad Popelkou
Nová Ves · Nová Ves
9 900 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu 6+2
Nová Ves · Nová Ves
13 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 190 m² Rostoklaty Nová Ves II
Nová Ves · Nová Ves
14 990 000 Kč
Prodej dům Rodinný, 200 m², Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
1 500 000 Kč