Цена квартиры (продажа)
81 163 CZK/м²
Среднее ~3 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Osečná
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений1 184 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-17 %
Среднее по краю ~98 117 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
6 484 286 CZK
~40 401 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
1 184
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+15 чел./год
+1,27 % в год · естественный +3 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+4,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.4 %
41 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 6 721 877,24 CZK · 5 606,236 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,5 %
- ČSSD · 7 мандатов58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU · 4 мандатов41,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,5 %
- ANO33,2 %
- SPOLU17,6 %
- STAN17,3 %
- AUTO9,8 %
- Piráti6,9 %
- SPD6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Osečná
- ČSSD7/ 11
58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU4/ 11
41,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~81 163 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (17 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Osečná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, domy rodinný, 302 m² – Horní selská 147, Osečná
Osečná · Osečná
6 800 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 1 005 m², Osečná – Osečná 1423, Osečná
Osečná · Osečná
39 500 000 Kč
Prodej bytu 2+KK 43 m², osobní vlastnictví, přízemí domu, Osečná
Osečná · Osečná
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 361 m², Osečná, Ev.č.: xIGP072
Osečná · Osečná
3 119 000 Kč
Prodej RD (4+1) v Osečné – pod Ještědem – Osečná
Osečná · Osečná
4 680 000 Kč