Цена квартиры (продажа)
97 687 CZK/м²
Среднее ~6 463 333 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Paceřice
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений386 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+18 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 6 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
11 750 000 CZK
~65 767 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
386
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+15 чел./год
+3,89 % в год · естественный +1 · миграция +14
Тренд за 5 лет
+10,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.5 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 855 208,85 CZK · 2 132,69 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,8 %
- Nezávislé sdružení občanů · 4 мандатов57,8 %
- Nezávislí · 3 мандатов42,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79 %
- ANO27,1 %
- STAN24 %
- SPOLU18,7 %
- AUTO9,8 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Paceřice
- Nezávislé sdružení občanů4/ 7
57,8 %
- Nezávislí3/ 7
42,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +10.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Paceřice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk 52 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
4 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 100 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
9 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
5 295 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 100 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
9 995 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 48 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
4 895 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek U ČESKÉHO RÁJE – PACEŘICE - Liberec
Paceřice · Paceřice
4 199 999 Kč
Rodinný dům v obci Paceřice
Paceřice · Paceřice
15 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 88 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
7 600 000 Kč