Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pěnčín
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений714 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
9 990 000 CZK
~40 282 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
714
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+31 чел./год
+4,34 % в год · естественный -4 · миграция +35
Тренд за 5 лет
+1,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.5 %
34 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.8 %
заёмные средства 4 152 334,9 CZK · 5 573,604 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 78,4 %
- ANO27,4 %
- STAN26,2 %
- SPOLU19,2 %
- SPD7 %
- AUTO7 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Pěnčín
- Pěnčín 20226/ 9
94,1 %
- Pro Pěnčín3/ 9
67,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Pěnčín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pozemek Červenice - parc. č. 119/3, 2 446 m²
Pěnčín · Pěnčín
4 000 000 Kč
Prodej většího stavebního pozemku v Albrechticích u Frýdlantu, okr. Frýdlant
Pěnčín · Pěnčín
4 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s projektem a stavebním povolením v Albrechticích u Frýdlantu
Pěnčín · Pěnčín
4 990 000 Kč
Prodej velkého stavebního pozemku s projektem a stavebním povolením v Albrechticích u Frýdlantu
Pěnčín · Pěnčín
9 493 176 Kč
Prodej, pozemky/louka, 8717 m², Albrechtice u Frýdlantu 166, 46331 Frýdlant, Liberec [ID 85860]
Pěnčín · Pěnčín
3 990 000 Kč
Prodej ubytování - penzion, 473 m² - Frýdlant - Albrechtice u Frýdlantu
Pěnčín · Pěnčín
10 990 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, Pěnčín - Střížovice, 248 m²
Pěnčín · Pěnčín
9 990 000 Kč
Pozemek Červenice - parc. č. 119/3, 2 538 m²
Pěnčín · Pěnčín
4 400 000 Kč
Pozemek Červenice - parc. č. 123, 2 393 m²
Pěnčín · Pěnčín
3 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1000 m², Choceň, ul. V Kamení
Pěnčín · Pěnčín