Инвестиционный обзор · данные REALT

Příšovice

Район Liberec · Либерецкий край

Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.

Надёжность: средняя10 активных объявлений1 345 жит.

Сайт общины

Вердикт для инвестора

Покупать68/100

Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.

Цена квартиры (продажа)

92 647 CZK/м²

Среднее ~6 300 000 CZK · выборка 2

Аренда квартиры

—

Выборка аренды: 0

Валовая доходность

—

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

-16 %

Среднее по краю ~110 239 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 0

Квартира ~60 м² (ориентир)

5 558 820 CZK

Из среднего 92 647 CZK/м² × 60 м²

Демография и контекст локации

Жители

1 345

Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

44.0 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

-2 чел./год

-0,15 % в год · естественный -8 · миграция +6

Тренд за 5 лет

+3,7 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

9 / 17

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

4.1 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

19 % предприниматели · 81 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

38 000 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

100

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район

Доля иностранцев

9.9 %

134 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

1.7 %

заёмные средства 3 749 198,66 CZK · 2 791,659 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 50,9 %

HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE · 8 мандатов50,5 %
Nezávislí - Rozumná cesta · 7 мандатов49,5 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 76,3 %

ANO37,8 %
STAN16,1 %
SPOLU15,6 %
SPD8,8 %
Piráti8,2 %
AUTO8,1 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

15 мандатов · Příšovice

HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE8/ 15
50,5 %
Nezávislí - Rozumná cesta7/ 15
49,5 %

Почему (по данным) покупать

Цена квартиры (~92 647 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
У общины низкая доля заёмных средств в балансе.

Риски и ограничения

Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.

Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.

Недвижимость · 9 объявлений