Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Proseč pod Ještědem
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений450 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
6 266 333 CZK
~31 261 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
450
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,44 % в год · естественный 0 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+13,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.3 %
24 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 811 185,97 CZK · 1 794,659 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 77,9 %
- ANO35,1 %
- SPOLU16,7 %
- STAN11,6 %
- Piráti9,2 %
- Stačilo!8,4 %
- SPD7,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Proseč pod Ještědem
- PRO OBEC9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +13.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Proseč pod Ještědem
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Zemědělská půda, Prodej, Javorník, Proseč pod Ještědem, Liberec
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
448 253 Kč
Prodej rodinného domu 247 m² s pozemkem 21 215 m²
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
14 749 000 Kč
Prodej, RD, Proseč pod Ještědem, okr. Liberec - Liberec
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
2 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, Proseč pod Ještědem, 247 m²
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
Prodej rodinného domu, Proseč pod Ještědem, 150 m²
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
5 500 000 Kč
Prodej souboru pozemků 19100 m², Proseč pod Ještědem - Horka
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
5 500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Modlibohov
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
555 000 Kč
Prodej, RD, Proseč pod Ještědem, okr. Liberec
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
3 350 000 Kč