Цена квартиры (продажа)
165 000 CZK/м²
Среднее ~6 765 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Radimovice
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений355 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+52 %
Среднее по краю ~108 730 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 937 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
355
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+1,41 % в год · естественный -6 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+16,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.1 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 554 209,14 CZK · 1 539,47 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,7 %
- Robert Marek · 1 мандатов79 %
- Budoucnost pro Radimovice · 5 мандатов72,1 %
- Lucie Langová · 0 мандатов72 %
- Mgr. MICHAELA HLAVÁČKOVÁ · 0 мандатов70,6 %
- PRO RADIMOVICE · 6 мандатов62,6 %
- Vít Jenšovský · 0 мандатов39,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,9 %
- ANO26,2 %
- SPOLU22,4 %
- STAN21,5 %
- SPD8,4 %
- Piráti8 %
- AUTO6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Radimovice
- Robert Marek1/ 7
79 %
- Budoucnost pro Radimovice5/ 7
72,1 %
- PRO RADIMOVICE6/ 7
62,6 %
- PRO RADIMOVICE2/ 7
27,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +16.0 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Radimovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
