Цена квартиры (продажа)
84 130 CZK/м²
Среднее ~11 041 800 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Šimonovice
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений1 542 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-14 %
Среднее по краю ~98 117 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 5 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
10 178 333 CZK
~61 354 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 542
Средний возраст 37.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-0,39 % в год · естественный -1 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+17,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.1 %
80 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.1 %
заёмные средства 15 253 561,37 CZK · 9 930,704 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 79,5 %
- SPOLU24,9 %
- ANO24,3 %
- STAN18,5 %
- Piráti11,5 %
- AUTO8,9 %
- SPD7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Šimonovice
- SLK+NK9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~84 130 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +17.4 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.9 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Šimonovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 4606 m², Šimonovice
Šimonovice · Šimonovice
499 000 Kč
Prodej rodinného domu 170 m² v Šimonovicích - Minkovicích – Šimonovice
Šimonovice · Šimonovice
6 490 000 Kč
Prodej chaty, Šimonovice - Rašovka
Šimonovice · Šimonovice
3 450 000 Kč
Byt 4kk simonovice 2406
Šimonovice · Šimonovice
12 950 000 Kč
Prodej, byty 4+kk, 120 m² – Buková 121, Šimonovice
Šimonovice · Šimonovice
10 490 000 Kč
Prodej nemovitosti k demolici s velikým pozemkem v Šimonovicích u Liberce, ul. Jasanová – Šimonovice
Šimonovice · Šimonovice
8 290 000 Kč
Prodej nemovitosti k demolici s velikým pozemkem v Šimonovicích u Liberce, ul. Jasanová
Šimonovice · Šimonovice
5 900 000 Kč
Luxusní byt 4+kk na Prodej – Šimonovická 103, Minkovice, Šimonovice
Šimonovice · Šimonovice
13 780 000 Kč